新富購屋術 　置產面面觀

賺錢不是投資客的專利，自住型購屋人買對房子，也可以成為投資高手

正確選擇房地產，兼顧保值還可保本受益，面對五代時代來臨，逢低佈局逆勢操作選對企業品牌，買對房子不只安居樂業，更是今生最有價值的投資。

1. 一次買足一生的需求
換屋次數愈多，無謂的成本支出就愈多，懂得多看多比較，眼光放遠精打細算，盡量減少換屋次數。
比如市中心雙併高級住宅，一直是經典主流，鄰居素質、優質學區都是千金難換，更是千載難逢的好機會。

2. 好地段永遠是價值首選
地段不易取代、不易改變、不會折舊，地段，永遠是房市贏家的第一考慮。地段考量，優先於房子本身。由於都市土地不易取得，如果地段好；景氣好轉時，順勢拉高，即使景氣反轉，也是最後才受到影響。

3. 跟著都市發展主軸找房子
每一個都市都有它的預定發展軸線，譬如台北市很明顯的是由西向東發展，雖然近年新東區之稱的信義計劃區，集結時尚娛樂，成為所謂的豪宅特區，但名人雲集的仁愛路林蔭大道與新生南路大安森林公園之間，所內涵的人文薈萃與公園綠意特色，還是全市無可取代。

4. 單純精緻社區比大社區更有價值
由於戶數不多，較能掌握鄰里的素質，甚至有少數社區因熱心人士居間推動，從公共設施的管理品質到住戶間的情感交流，都真正做到守望相助。住戶遷出率遠低於遷入，社區品質成為最珍貴的資產，對房價當然有相當支撐。

5. 優質環境的房子，最不受景氣影響
學校公園一直是好鄰居的代名詞，銀行、警局等單位為伴，也會因安全維護，而讓人身更有保障。大馬路邊的房子，具地標指引功能，巷弄太小的房子，出入容易受困，左鄰右舍住宅素質相當，比較能維持較高的生活品質。